С 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Данный документ призван разъяснить, на каких условиях жители многоквартирных домов отныне будут пользоваться электричеством, газом, тепло- и водоснабжением и водоотведением, то есть - коммунальными услугами.
Во-первых, и, наверное, это самое главное: граждане обязаны были установить индивидуальные и общедомовые приборы учета согласно закону №261 «Об энергосбережении…» до 1 июля 2012 года. Тем, кто не успел сделать это добровольно, коллективные приборы учета установит ресурсоснабжающая (сетевая) организация, к сетям которой присоединен многоквартирный дом, распределив между жильцами стоимость выполнения этих работ, а также покупку самого прибора. В случае отсутствия индивидуального или коллективного счетчика, расчет ресурсоснабжающая организация будет вести по нормативам потребления энергоресурсов.
Установка приборов учета позволит считать ресурсы не по нормативам, а по факту: сколько потребил — за столько и заплатил. Расчеты станут более справедливыми, да и мотивация экономить ценные энергоресурсы, как это давно принято во всем цивилизованном мире, наконец появится у каждого из нас.
Следующая новация федерального законодательства — общедомовые нужды (ОДН).
«Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме», — говорится в 354-м постановлении правительства РФ, пункт 40.
Строка оплаты за общедомовые нужды будет отдельно начисляться не только в счете за электричество, но и на другие коммунальные услуги: водо- и теплоснабжение. Поясняем: главное отличие 354-го от 307-го постановления в том, что если ранее распределение объема домового потребления по всем лицевым счетам (т.е. между жильцами многоквартирного дома) происходило пропорционально объему индивидуального потребления электроэнергии (чем больше индивидуальное потребление абонента — тем больше счет за ОДН), то согласно 354-му постановлению с 1 сентября 2012 года распределение за ОДН будет происходить пропорционально площади занимаемого помещения (квартиры).
Для начала поясним, как будет исчисляться объем ОДН, который будет впоследствии распределяться по лицевым счетам (Vодн), т.е., по сути, между жильцами многоквартирного дома. Для этого из объема энергоресурса (к примеру – электроэнергии), вошедшего в дом согласно показаниям общедомового счетчика (Vдом), вычтем объем энергоресурса, потребленный в квартирах с индивидуальными счетчиками согласно показаниям приборов учета (Vсчет), объем энергоресурса, рассчитанный по нормативам потребления для абонентов, не имеющих индивидуальных приборов учета, (Vнорм) и объем энергоресурса, поступившего в нежилые помещения (V неж):
Vодн = Vдом – (Vсчет + Vнорм + Vнеж).
Чтобы рассчитать объем энергоресурса, который распределяется на конкретную квартиру (Vi), нужно общий объем энергоресурса, вошедшего в дом согласно показаниям общедомового счетчика, умножить на отношение площади вашей квартиры к общей площади всех помещений дома:
Vi = Vодн * Si / Sобщ
где:
Vодн — объем общедомовых нужд
Si — площадь i-го лицевого счета (т.е. площадь квартиры, на которую выставлен счет за ОДН)
Sобщ — общая площадь всех лицевых счетов дома (т.е. сумма площадей всех квартир и нежилых помещений в доме).
