В последнее время многие жители Саратовской области в своих почтовых ящиках обнаружили извещения от администраций муниципалитета. В этих извещениях они прочитали, что им грозят штрафы и за то, что они используют свои земельные участки, не имея на то прав, и за то, что не предоставили сведения в Налоговую инспекцию об имеющейся у них недвижимости.
Действительно ли людей, которые живут в своих домах по 10, 20, 30 и более лет, могут оштрафовать за то, что они не оформили документы в Росреестре? Что делать в этой ситуации?
Кодекс об административных правонарушениях как административный проступок рассматривает самовольное занятие земельного участка, в том числе - использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на него.
Но чтобы понять, есть ли у человека право использовать земельный участок и является ли дом на таком участке законной постройкой, надо знать, какие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и постройки есть в наличии.
О каких документах идет речь в данной ситуации? Если речь идет о правах на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то документы на такие объекты должны быть выданы и удостоверены тем органом, который был уполномочен это делать на тот период времени (как правило, это БТИ).
Если документы на недвижимость выданы до 1997 года, то для обозначения такой ситуации используется термин «ранее возникшее право». По факту это значит, что права на такие объекты недвижимости не зарегистрированы в Росреестре, при том, ранее сведения о них были внесены в кадастр недвижимости.
Поэтому тем, кто получил извещение от администрации такие уведомления, следует найти и изучить имеющиеся правоустанавливающие документы. Только так можно понять, что делать дальше.
Для тех, кто не нашел таких документов (например, если дом достался от умершего родственника, а документов на него нет),ситуация более сложная, но не безвыходная. В Кадастровой палате есть архив документов, на основании которых земля или постройка ставились на кадастровый учёт.
В Управлении Росреестра по Саратовской области есть ГФД - Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Но первое место, куда следует обратиться, - это администрация муниципалитета.
Несколько слов о том, нужно ли платить налог, если недвижимость пока не зарегистрирована в Росреестре? Налог на недвижимость оплачивается по тем уведомлениям и квитанциям, которые нам присылает налоговая служба. Она их формирует в основном на основе данных, полученных из Росреестра.
Поэтому, если у Росреестра нет сведений о вашей недвижимости, то и у налоговой их не будет. И значит, налоговое уведомление не придет.
Поэтому, чтобы не становиться нарушителем, следует оформить недвижимость надлежащим образом. Ведь за незаконную постройку можно не только заплатить штраф: по закону ее могут просто снести.
